【長野市賃貸アパート探し・初級編7】共益費・管理費って何?毎...

 

【長野市賃貸アパート探し・初級編7】共益費・管理費って何?毎月かかってくるものなのか?

2019年1月12日

芹田不動産 お部屋探し

●はじめまして、倉石ももこです。自己紹介はこちらから。

【前置き】

2018年12月6日、我が社に新しい仲間が増えました☆祝★

事務の荒井さんです!荒井さんは不動産業界は初めてだそうです。

このブログは荒井さんと、あなたのように不動産業界の事情はよく分からんという人の為に書いてます。

お部屋探しの前に読んでおくと、役立つはずです!

一生懸命書きますので、どうぞよろしくお願いします。

 

 

●賃貸の共益費・管理費って何?

賃貸の共益費・管理費は、カンタンに言うと、家賃の一部です。

共益費も管理費も意味は同じです。

主に、共用部の電気代や清掃・物件専用のゴミ置き場の清掃・エレベーター保守などに使われる事が多いです。

共益費として取っているからと言って、使い道は必ず上記の様な用途でなければならないという事はありません。

何に対して使わないといけないという決まりもありませんので、大家の自由です。

また、共益費が無いからと言って、大家は共用部の清掃等をしてくれないなんて事もありませんので、ご安心下さい!

あくまで家賃の一部。

ちなみに、賃料32,000円・共益費込という物件と、賃料30,000円・共益費2,000円だと、後者の方が見栄えが良くないですか?

以前お伝えした賃貸検索サイトでは、賃料は5,000円区切りで出るので、30,000円で検索をかけた時、前者は検索条件から外れて、引っかかりません。

大家に入ってくる家賃は同じ32,000円でも、表記の仕方で変わってくる事もあります。

あなたの立場からしても、後者の方がお得です。

なぜかというと、敷金・礼金・仲介手数料等は、「賃料」に対して〇ヶ月分という事だからです。

先程の金額設定を例に、もっと分かりやすく説明しますね。

 

<例>敷金1ヶ月・礼金1ヶ月・仲介手数料1ヶ月かかる場合の費用

★賃料32,000円・共益費込の場合

敷金32,000円・礼金32,000円・仲介手数料34,560円

 

★賃料30,000円・共益費2,000円の場合

敷金30,000円・礼金30,000円・仲介手数料32,400円

 

何度もお伝えしますが、敷金・礼金・仲介手数料は、賃料に対して金額がかかります。

上記の場合、2,000円を家賃に含めるか、家賃と共益費を分けるかによって、6,160円の差が付きました。

あなたにとっては、家賃と共益費を分けてある場合の方が得なのです!

 

 

●共益費・管理費は毎月の家賃としてかかってくるお金です!

共益費・管理費は毎月かかってくる費用です。

ちなみに、余談ですが毎月かかってくる費用は、賃料・共益費・管理費・駐車場利用料・月額区費です。

契約時、1度払えば終了という訳ではありませんのでご注意を!

その毎月の共益費等を使って、大家さんは物件の清掃等を行います。

さらに余談ですが、保証会社の利用料などは、毎月の家賃に対して保証料がかかってくるので、共益費も含めて計算します。

この初級編では細かな事を言うと、混乱する可能性がありますので、「ふぅーん、そうなんだ」程度の理解でOKです。

 

 

今日はここまで!また明日(^▽^)/

 

 

【長野市賃貸アパート探し・初級編】バックナンバー公開!

1.お部屋探しをは始める時に、まず何から始めるべきか?

2.敷金って何?実は、トラブルが多いポイント!

3.礼金って何?契約する不動産会社で違う事もある!?

4.保証金・退去時清掃代(クリーニング代)・契約一時金とは?

5.仲介手数料って何?仲介手数料半額や仲介手数料ゼロ物件もある!

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