【大家さんへ】お客様はこんな所見てます③

2017/12/16

みなさん、こんにちは。芹田不動産の倉石です。

今日も昨日に引き続き、大家さんへ向けて、チェックポイントをまとめました。参考までに。

③空室の場合、こまめにお部屋の中をチェックしに行きましょう。

　不動産会社１社に管理を任せている場合は大丈夫かと思うのですが、大家様管理の場合(たくさんの不動産会社に募集を任せている場合・・・一般媒介と言います)、こまめにお部屋をチェックしに行くようにして下さい。

不動産会社は管理契約を結んでいない限り、見回りやお掃除はやりません。管理を任せている大家様も、そういう事を管理の不動産会社がしっかりしてくれているかは、確かめた方がいいかと思います。

空室期間が長ければ長いほど、チェックは行った方がいいです。

案内は入っているけれども、なかなか決まらない理由は必ずあるはずです。

　　　【お部屋の中　確認ポイント】

１．玄関にほこりや土等はついていないか。

２．窓近くにコバエ等がいないかどうか。

３．トイレやキッチンは、下水道の臭い等があがってきていないか。

４．お部屋や収納から変なにおいがしないかどうか。

５．電気は入っているかどうか（冬季の場合）

まだまだ細かくチェックしようと思えば、上記５つ以外にもたくさんあるのですが、

まずはこの５つくらいを押さえておけばいいと思います。

１・２は、掃除をすればいい話です。

３は、こまめに水を流しに行くことです。特に夏は臭いがあると不快なので注意です。

４は、収納は扉を開けて換気です。窓も開けて、換気は定期的にやりたいものです。

５は、冬季の場合、給湯器凍結防止の為、電気を通電している事が多いかと思うのですが、電気がつけっぱなしになっていないかも確認が必要です。

また、通電がちゃんとされているかどうか・ブレーカーは切れていないかも確認が必要です。

※冬季期間、通電の重要性は、また別でブログを書きますので、

ここでは割愛させて頂きます。

上記をすべてやってもお部屋が決まらない場合、不動産会社に決まらなかった理由を聞いてみるのもいい手です。

私達は内見後、大家様に気になる事があればお伝えするようにしてますが、お部屋の綺麗さの点になるとお伝えしにくい部分でもあります。

大家様から聞いて頂くと、色々な問題点もお伝えしやすいのでありがたいです。

何度も案内に行ってるにも関わらず、決まらない場合は、内装に問題があるのではないかとも考えてみて下さい。

早期に問題点を見つけて解決する事が、大家様の安定収入につながります。

★弊社のことをもっと知っていただけると嬉しいです★

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