【長野市賃貸アパート探し・初級編２】敷金って何？実は、トラブルが多いポイント！

●はじめまして、倉石ももこです。自己紹介はこちらから。

【前置き】

２０１８年１２月６日、我が社に新しい仲間が増えました☆祝★

事務の荒井さんです！荒井さんは不動産業界は初めてだそうです。

このブログは荒井さんと、あなたのように不動産業界の事情はよく分からんという人の為に書いてます。

お部屋探しの前に読んでおくと、役立つはずです！

一生懸命書きますので、どうぞよろしくお願いします。

●お部屋を借りる際に支払う、敷金って何？敷金を払っていないとトラブルになる？

「敷金」という言葉は聞いた事がありますか？

ＴＶドラマ「家売るオンナ」が流行って、ちょっとは不動産に興味を持ってくれた人もいるのでは？

２０１９年１月９日２２時から、「家売るオンナの逆襲」が始まるそうです。見よう(^▽^)/

・・・とまぁ、話は逸れましたが、敷金は家を借りる時にかかるものです。

「家売るオンナ」のドラマは売買に関する事だから出てこないな、きっと。

敷金とは、法律用語でいうと、不動産の賃貸借の際、賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。

あぁ～法律って難しい表現するね。

要は、部屋を借りる人が大家に預けておく保証金という事だね。

退去の際、敷金は、クリーニング代等は引かれますが、余った金額は返ってきます。

敷金は、お部屋を借りる上で、あくまで大家さんの預かり金という扱いです。

ここでちょっと驚いた話。

昔、家賃滞納の人が居たんです。

もちろん入居時には、敷金は頂いてました。

家賃の督促をした時のこと。

「敷金は払っているんだから、それで今月は払いたい」

いや、出来ませんよ。

あれ？常識だと思ってたけど、分からないことなのかなぁ？と驚いた経験があります。

退去時に未納の家賃があった場合、敷金から引くことは出来ます。

お客様からの要望で、契約の途中に敷金の精算することはもちろん出来ません。

敷金は退去時に精算するもの！

退去時、クリーニング（現状回復）や、未精算の金額に使われるものです。

契約の特約欄に、クリーニングに関する事などはしっかり書いてあると思いますので、チェックしておいた方がいいです。

だから、初期費用によっぽど困っていなければ、敷金は払っておいても損はありません！

敷金ゼロ物件だと、退去時にクリーニング代等を請求される可能性が高いので、より契約を熟知しておかなければなりません。

繰り返しになりますが、初期費用を重視していないのであれば、敷金は払っておいた方が後々いいと思います！

●敷金を預けていないとトラブルになるって本当？

敷金を預けていなかった場合、トラブルが起こる可能性は、預けている時に比べて多い気がします。

契約時、退去時のクリーニング代がかかるとお伝えしていますが、聞いていなかったとか、単純に金額が払えないとか。

その点、敷金を預けている場合は、タバコのヤニでクロスが汚れているとか、故意過失で汚していない場合は、安心して退去が出来ます。

敷金が返ってくる事もありますので、ちょっと得した気分になれる訳です。

目安でのお話ですが、クリーニング代（現状回復費用）は１Ｋの場合、エアコンクリーニングも含めて４万円くらいが相場ではないでしょうか。

もちろん部屋数が増えると、もっとかかります。

実際に、不動産会社によって使っているハウスクリーニング業者も違いますし、費用も違ってきます。

あとは、汚れ具合によっても費用は変わります。

何度も言いますが、タバコのヤニは要注意です。

自然摩耗を考慮してもらえず、全額借主負担の場合がほとんどだからです。

現状回復の件は、分かっておいた方が得だと思うので、また後日詳しく書きますね。

今日はここまで！また明日(^▽^)/

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