Loading...

menu

賃貸お部屋探しブログ

信大工学部の学生ですが、契約期間は2年間で更新しなければならないですか?

2018/08/24

こんにちは。倉石ももこです。

 

今日も、信州大学工学部の学生さんから頂きました、質問にお答えします。

あなたにも当てはまることがあるかもしれません。

この場を借りてお答えさせて頂きます。

 

 

●信州大学工学部の賃貸借契約期間は?

 

 

信州大学工学部の学生さんって、本当に大変ですよね。

松本市で1年間のみ、2年生から4年生まで長野キャンパスで過ごす。

松本市へお部屋を借りる費用や、引っ越し費用・・・

親御様の頭を悩ませる問題ですよね。

く・・・苦しい・・・うちの家庭じゃ、とてもそんなお金は・・・(笑)

親御様、偉い!

 

おっと、話が逸れました。

 

信州大学工学部、長野キャンパス移動の際、賃貸借期間についてのお答えです。

賃貸借契約は通常、2年間で組まれます。

 

「長野キャンパスでは、最低でも3年過ごすから、

1回は更新しないといけないかしら!?」

と、不安がっているお母様!

ご安心下さい。

 

賃貸借契約は3年間で組むことが出来る物件もあります。

割合でいうと8:2の割合でしょうか。

管理会社によって、契約期間は違います。

ちなみに、弊社の自社物件は3年間で契約が組めます。

上記の数字で、8割は賃貸借契約期間が3年間で組めます。

残りの2割は2年間となり、1度更新しなければなりません。

2年契約が必須という物件でも、割と更新料は高くなく、

学生なら2年間で1万円の更新手数料となります。

とても安いと思います。

ここが東京なら、賃料の1ヶ月分を更新料として頂く形でしょう。

ですので、

「この物件は2年契約しか出来ないからやめときましょう」

なんて、そんなに気にせず、いい物件を選んだ方がいいと思います。

 

しかし!

「絶対損したくない!」

そんなお父様は、3年契約のものを選んでくださいね。

募集図面にちゃんと書いてあるので、じっくり選んでみてください。

 

 

●賃貸借契約の終了日が3月23日であるのは何故?

 

 

賃貸借契約の終了日が3月23日になっているものがあります。

3月23日は卒業式前後の日時になるでしょう。

これは、管理会社が決めているものであり、

3月23日には必ず退去しなければなりません。

仮に卒業式が3月25日だった場合も、

3月23日には退去しなければならないという契約です。

次の方の入居の為、最低でもルームクリーニング等で

お時間を1週間程度は頂きたいためです。

本当ならもっとお時間を頂きたいのです。

3月下旬はクリーニング業者も目一杯・・・

何百人単位で動くので、大忙しです。

だから、なるべく早く退去してほしいのが

私たち不動産会社のホンネです・・・( ´∀` )

 

仮に、契約期間が3月31日になっていた場合も、

なるべく早く出るように急かされるはずです。

「3月31日まで居座ってやる(笑)」

なんてことは、次の入居者の為にも配慮頂けると幸いです。

 

 

 

●今、物件の予約を入れたら、賃貸借契約の開始日はいつになるの?

 

 

「今、物件の予約を入れたら、賃貸借契約の開始日はいつになるの?」

よく親御様から聞かれる質問です。

現在入居中の物件の場合、4月1日契約開始日として契約を組む形となります。

 

ここで必ずといっていいほど質問が出ます。

 

「松本市の物件を早く出るように言われてて、もっと早く契約が組めないですか?」

現段階では、組めません。

4月1日であれば、間違いなく入居出来るとお約束出来ます。

しかし、仮に「3月20日には絶対入りたい!」と言われても

もちろん、出来ません。

3月に入って、前の入居者が早く出ることが分かったら、

もちろん日割賃料を払って入ることは出来ます。

申し訳ないのですが、確約は出来ないのです。

 

「じゃあ、どうしたらいいんだよ!!怒」

 

怒マークきそうですね・・・

絶対に3月中旬に入りたい!とかいう学生さんは

現在空室物件で予約がOKなところで、お申込みするしかありません。

現在空室物件なら、3月1日賃料発生日で契約が組めます。

絶対確約が欲しい学生さんには、こちらをオススメします。

 

しかし、現在空室物件のみで探すとなると大変!

物件の数も少なくなることは、間違いありません。

その点だけ注意して、お部屋探しに挑むべきです。

 

 

●現在空室物件で予約を入れたら、いつから賃料発生するの?

 

仮に、現在が8月としましょう。

「現在空室」かつ「来春予約可能」と書いてあった場合、

賃料発生日は来春3月1日からになります。

「空室期間の8月から来春2月までの期間は、大家さん家賃入らないけどいいのかな?」

「それまでの間で契約したい人が現れたら、どうするんだろう?」

実際に聞かれた質問です。

来春3月1日から賃料発生日として予約を入れた物件は、

あなたがおっしゃる通り、来春3月までの空室期間の家賃は入りません。

その間に「即入居したい」という人が来ても契約出来ません。

それだけ、大家さんは信州大学工学部の学生さんを優遇しているのです。

中途半端な気持ちで、申し込みは入れないようにして下さい。

申し込みイコール契約まで進んでいきます。

ご契約金の入金も行います。

お申込みを入れたら、だいたい1週間~15日前後で

契約締結までしてしまうケースがほとんどです。

 

こんな質問もありました。

「実際に入居するのは3月15日だけど、その場合家賃はどうなるの?」

3月1日が賃料発生日となります。

たとえ3月15日から入居しても、3月1日からの賃料は頂きます。

日割りで返ってきたりしません。

よく考えてみてください。

大家さんは現在空室物件を、かなりの期間止めてもらっていることになります。

3月1日からの賃料発生日は、致し方ないところだと思います。

考え方を変えると、3月1日以降なら、いつでも引っ越しOKな訳ですから

引っ越しの予定も立てやすいです。

4月1日からしか入れない人と比べて、キリキリして待たなくていいです。

その部分はラッキーだと思いませんか?

 

現在空室の物件は、3月1日賃料発生日。

現在居住中の空予定の物件は、4月1日賃料発生日。

これだけは情報として押さえておきましょう☆彡

あなたの賃貸アパート探しのお役に立てれば幸いです。

 

 

 

のほほーんとした不動産会社です!

株式会社芹田不動産 倉石ももこ

長野市稲葉中千田2185-19

026-226-8881

 

☆お客様の声☆ 

 

☆信州大学工学部学生限定サイト☆ 

※IDとパスワードはお電話にて、本人確認後お伝えします。

 

☆信大工学部メルマガ☆ 

 

☆吉澤くんの自己紹介☆ 

 

☆小山係長の自己紹介☆

 

☆宮崎くんの自己紹介☆

 

☆信州大学工学部の学生さん向けにこんなブログも書きました☆

 

倉石の自己紹介は、現在作成中!!もうちょこっとお待ちください!


  • LINEでお部屋探し
  • お部屋探しメルマガ登録はこちら

New post

Category

TOP

© 2022 株式会社芹田不動産 All Rights Reserved.