信大工学部の学生ですが、契約期間は２年間で更新しなければならないですか？

こんにちは。倉石ももこです。

 

今日も、信州大学工学部の学生さんから頂きました、質問にお答えします。

あなたにも当てはまることがあるかもしれません。

この場を借りてお答えさせて頂きます。

 

 

●信州大学工学部の賃貸借契約期間は？

 

 

信州大学工学部の学生さんって、本当に大変ですよね。

松本市で１年間のみ、２年生から４年生まで長野キャンパスで過ごす。

松本市へお部屋を借りる費用や、引っ越し費用・・・

親御様の頭を悩ませる問題ですよね。

く・・・苦しい・・・うちの家庭じゃ、とてもそんなお金は・・・（笑）

親御様、偉い！

 

おっと、話が逸れました。

 

信州大学工学部、長野キャンパス移動の際、賃貸借期間についてのお答えです。

賃貸借契約は通常、２年間で組まれます。

 

「長野キャンパスでは、最低でも３年過ごすから、

１回は更新しないといけないかしら！？」

と、不安がっているお母様！

ご安心下さい。

 

賃貸借契約は３年間で組むことが出来る物件もあります。

割合でいうと８：２の割合でしょうか。

管理会社によって、契約期間は違います。

ちなみに、弊社の自社物件は３年間で契約が組めます。

上記の数字で、８割は賃貸借契約期間が３年間で組めます。

残りの２割は２年間となり、１度更新しなければなりません。

２年契約が必須という物件でも、割と更新料は高くなく、

学生なら２年間で１万円の更新手数料となります。

とても安いと思います。

ここが東京なら、賃料の１ヶ月分を更新料として頂く形でしょう。

ですので、

「この物件は２年契約しか出来ないからやめときましょう」

なんて、そんなに気にせず、いい物件を選んだ方がいいと思います。

 

しかし！

「絶対損したくない！」

そんなお父様は、３年契約のものを選んでくださいね。

募集図面にちゃんと書いてあるので、じっくり選んでみてください。

 

 

●賃貸借契約の終了日が３月２３日であるのは何故？

 

 

賃貸借契約の終了日が３月２３日になっているものがあります。

３月２３日は卒業式前後の日時になるでしょう。

これは、管理会社が決めているものであり、

３月２３日には必ず退去しなければなりません。

仮に卒業式が３月２５日だった場合も、

３月２３日には退去しなければならないという契約です。

次の方の入居の為、最低でもルームクリーニング等で

お時間を１週間程度は頂きたいためです。

本当ならもっとお時間を頂きたいのです。

３月下旬はクリーニング業者も目一杯・・・

何百人単位で動くので、大忙しです。

だから、なるべく早く退去してほしいのが

私たち不動産会社のホンネです・・・( ´∀｀ )

 

仮に、契約期間が３月３１日になっていた場合も、

なるべく早く出るように急かされるはずです。

「３月３１日まで居座ってやる（笑）」

なんてことは、次の入居者の為にも配慮頂けると幸いです。

 

 

 

●今、物件の予約を入れたら、賃貸借契約の開始日はいつになるの？

 

 

「今、物件の予約を入れたら、賃貸借契約の開始日はいつになるの？」

よく親御様から聞かれる質問です。

現在入居中の物件の場合、４月１日契約開始日として契約を組む形となります。

 

ここで必ずといっていいほど質問が出ます。

 

「松本市の物件を早く出るように言われてて、もっと早く契約が組めないですか？」

現段階では、組めません。

４月１日であれば、間違いなく入居出来るとお約束出来ます。

しかし、仮に「３月２０日には絶対入りたい！」と言われても

もちろん、出来ません。

３月に入って、前の入居者が早く出ることが分かったら、

もちろん日割賃料を払って入ることは出来ます。

申し訳ないのですが、確約は出来ないのです。

 

「じゃあ、どうしたらいいんだよ！！怒」

 

怒マークきそうですね・・・

絶対に３月中旬に入りたい！とかいう学生さんは

現在空室物件で予約がOKなところで、お申込みするしかありません。

現在空室物件なら、３月１日賃料発生日で契約が組めます。

絶対確約が欲しい学生さんには、こちらをオススメします。

 

しかし、現在空室物件のみで探すとなると大変！

物件の数も少なくなることは、間違いありません。

その点だけ注意して、お部屋探しに挑むべきです。

 

 

●現在空室物件で予約を入れたら、いつから賃料発生するの？

 

仮に、現在が８月としましょう。

「現在空室」かつ「来春予約可能」と書いてあった場合、

賃料発生日は来春３月１日からになります。

「空室期間の８月から来春２月までの期間は、大家さん家賃入らないけどいいのかな？」

「それまでの間で契約したい人が現れたら、どうするんだろう？」

実際に聞かれた質問です。

来春３月１日から賃料発生日として予約を入れた物件は、

あなたがおっしゃる通り、来春３月までの空室期間の家賃は入りません。

その間に「即入居したい」という人が来ても契約出来ません。

それだけ、大家さんは信州大学工学部の学生さんを優遇しているのです。

中途半端な気持ちで、申し込みは入れないようにして下さい。

申し込みイコール契約まで進んでいきます。

ご契約金の入金も行います。

お申込みを入れたら、だいたい１週間～１５日前後で

契約締結までしてしまうケースがほとんどです。

 

こんな質問もありました。

「実際に入居するのは３月１５日だけど、その場合家賃はどうなるの？」

３月１日が賃料発生日となります。

たとえ３月１５日から入居しても、３月１日からの賃料は頂きます。

日割りで返ってきたりしません。

よく考えてみてください。

大家さんは現在空室物件を、かなりの期間止めてもらっていることになります。

３月１日からの賃料発生日は、致し方ないところだと思います。

考え方を変えると、３月１日以降なら、いつでも引っ越しOKな訳ですから

引っ越しの予定も立てやすいです。

４月１日からしか入れない人と比べて、キリキリして待たなくていいです。

その部分はラッキーだと思いませんか？

 

現在空室の物件は、３月１日賃料発生日。

現在居住中の空予定の物件は、４月１日賃料発生日。

これだけは情報として押さえておきましょう☆彡

あなたの賃貸アパート探しのお役に立てれば幸いです。

 

 

 

のほほーんとした不動産会社です！

株式会社芹田不動産　倉石ももこ

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