長野市の賃貸アパート・マンション探し。不動産会社へお部屋探しに行く前に、知っておきたいこと。

2018/05/14

先日も掲載しました、こちらの物件。

ちなみに、この物件・・・木造です。見えないでしょう！今の技術はすごいんですよ。

●マンションとアパートの違いって知ってますか？

構造と階数で呼び方が違います。

鉄骨造（S造）・鉄筋コンクリート造（RC造）・鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）かつ３階建以上が【マンション】というくくりになります。

見た目でマンション・アパートを区別されてる方もいらっしゃいますが、そうではないんですよ！（上記の写真参照）

よって、木造・軽量鉄骨造で３階建でも【アパート】なんですよ。

ちなみに、鉄筋コンクリート造で２階建でも【アパート】というくくりになります。

●賃貸で音が気になる方が選んだ方がいいのは、アパート？マンション？

音が気になる方は、木造よりも、RC造・SRC造を選んだ方がいいです。

マンションタイプを選んだ方がいいということになりますね。

ここからは、あくまで私の意見として。

音はコンクリート有無で、変わってくるような気がします。

鉄骨造でも響くときは響く。鉄筋コンクリート造で築年数が古い物件は音は響く。

また、木造で３階建の場合は耐火構造にしなければならないので、横の壁は厚さを増さなければいけません。

防火対策ではありますが、防音効果にもつながる訳です。

これは極論なのですが、最終的には、周りの方がドタバタうるさいようであれば、うるさいですし、静かな方なら木造でも静かだと思います。

あまり気にしすぎると住むところも限られてしまうので、注意です！！

●なぜ媒体サイト(SUUMO・HOMES・アットホーム)には、何社も同じ物件を載せてるの？

不動産会社に勤めていない人なら、知らなくて当然。

でも知っておいた方が、絶対に特ですよ。

ちなみに、私は

「なんで同じ物件がたくさんあるのかな？たくさん号室空いてるのかな？」とかのんきに勘違いしておりました(笑)

大家さんが物件募集をお願いする際、１つの不動産会社のみに募集を任せる場合と、多くの不動産会社へ募集を任せる場合があります。

１つの不動産会社のみに募集をお願いしている場合、基本的な条件はすべて一緒になります。

・・・ただ、不動産業者によっては付帯商品が付く場合もあります。

多くの不動産会社へ募集を任せている場合、賃料・共益費・駐車料・水道代・敷金などは同じですが、違うものもあります。

●礼金（のっけられてる？と業界用語では言うのですが、そんな場合もあります）

●保証会社利用料（保証会社では保証会社の更新料の有無もチェックポイントです）

●更新料、更新手数料

●仲介手数料（不動産会社によって違うことは、結構有名な項目ですね）

●付帯商品（消毒代とか２４時間サポートとか・・・）

●火災保険料

以上は、どの不動産会社で契約するかで、全く金額が違います。

少しの差ではありません。何十万単位で違いが出てきますので、注意が必要です。

●同じ物件が出てたら、メールで初期費用を聞いてみるといい！

不動産会社で、同じ物件が何社も出ていることは多いと思います。

電話で１社ずつ会社に聞いていくのも面倒・・・

どうしたらいいか？

先にメールで、不動産会社に初期費用を提示させればいいのです。

そうすると、「不動産会社によって、こうも金額が違うのか！！」ということが分かってきます。

あなたも不動産会社の社員並みの知識を手に入れる事が出来ますよ！！

余談ですが、弊社で成約になったお客様によると、

「初期費用は、案内後でないと提示できない」と不動産会社に言われた！とか言ってた方もいました。

なぜだろう？と、私は不思議に思いましたが、色々知られたくない事情もあるのでしょう。

・・・長くなりました、まだまだ続きます。

★私たちのことをもっと知っていただけると嬉しいです★

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住所	長野市稲葉中千田2185-19
電話番号	026-226-8881

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