【長野市賃貸アパート探し・初級編７】共益費・管理費って何？毎月かかってくるものなのか？

●はじめまして、倉石ももこです。自己紹介はこちらから。

【前置き】

２０１８年１２月６日、我が社に新しい仲間が増えました☆祝★

事務の荒井さんです！荒井さんは不動産業界は初めてだそうです。

このブログは荒井さんと、あなたのように不動産業界の事情はよく分からんという人の為に書いてます。

お部屋探しの前に読んでおくと、役立つはずです！

一生懸命書きますので、どうぞよろしくお願いします。

●賃貸の共益費・管理費って何？

賃貸の共益費・管理費は、カンタンに言うと、家賃の一部です。

共益費も管理費も意味は同じです。

主に、共用部の電気代や清掃・物件専用のゴミ置き場の清掃・エレベーター保守などに使われる事が多いです。

共益費として取っているからと言って、使い道は必ず上記の様な用途でなければならないという事はありません。

何に対して使わないといけないという決まりもありませんので、大家の自由です。

また、共益費が無いからと言って、大家は共用部の清掃等をしてくれないなんて事もありませんので、ご安心下さい！

あくまで家賃の一部。

ちなみに、賃料３２，０００円・共益費込という物件と、賃料３０，０００円・共益費２，０００円だと、後者の方が見栄えが良くないですか？

以前お伝えした賃貸検索サイトでは、賃料は５，０００円区切りで出るので、３０，０００円で検索をかけた時、前者は検索条件から外れて、引っかかりません。

大家に入ってくる家賃は同じ３２，０００円でも、表記の仕方で変わってくる事もあります。

あなたの立場からしても、後者の方がお得です。

なぜかというと、敷金・礼金・仲介手数料等は、「賃料」に対して〇ヶ月分という事だからです。

先程の金額設定を例に、もっと分かりやすく説明しますね。

＜例＞敷金１ヶ月・礼金１ヶ月・仲介手数料１ヶ月かかる場合の費用

★賃料３２，０００円・共益費込の場合

敷金３２，０００円・礼金３２，０００円・仲介手数料３４，５６０円

★賃料３０，０００円・共益費２，０００円の場合

敷金３０，０００円・礼金３０，０００円・仲介手数料３２，４００円

何度もお伝えしますが、敷金・礼金・仲介手数料は、賃料に対して金額がかかります。

上記の場合、２，０００円を家賃に含めるか、家賃と共益費を分けるかによって、６，１６０円の差が付きました。

あなたにとっては、家賃と共益費を分けてある場合の方が得なのです！

●共益費・管理費は毎月の家賃としてかかってくるお金です！

共益費・管理費は毎月かかってくる費用です。

ちなみに、余談ですが毎月かかってくる費用は、賃料・共益費・管理費・駐車場利用料・月額区費です。

契約時、１度払えば終了という訳ではありませんのでご注意を！

その毎月の共益費等を使って、大家さんは物件の清掃等を行います。

さらに余談ですが、保証会社の利用料などは、毎月の家賃に対して保証料がかかってくるので、共益費も含めて計算します。

この初級編では細かな事を言うと、混乱する可能性がありますので、「ふぅーん、そうなんだ」程度の理解でＯＫです。

今日はここまで！また明日(^▽^)/

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