◆【長野市大家・空室対策】No.4◆大家さんの悩み。多くの不...

 

◆【長野市大家・空室対策】No.4◆大家さんの悩み。多くの不動産会社に任せた方がいいか?

2018年3月28日

不動産会社を選ぶ

 

不動産会社は多くの不動産会社に任せた方がいいのか?

それとも1つの不動産会社に任せた方がいいのか?

大家様なら一度は思ったことがあるかもしれません。

今日は、多くの不動産会社に任せた場合です。

 

 

 

●多くの不動産会社に任せるメリットとは?

 

多くの不動産会社に任せた場合、たくさんの会社でお客様を紹介してもらえます。

それは、不動産会社はお客様からの仲介手数料だけでなく、大家様側からも管理業務委託料が貰えるからです。

仲介手数料と合わせて両手(お客様と大家様両方から手数料が貰えることの不動産業界用語)となります。

もし窓口は広い方がいいと考えられるのであれば、そちらの方がいいかもしれません。

紹介している業者の数が多い分、お客様の目に留まる確率も高くなります。

 

 

●体力のある大家様は多くの不動産会社に任せてもいい!

 

多くの不動産会社に任せる方が向いている大家様がいます。

ズバリ、体力のある大家様です。

そして、お客様とコミュニケーションを取って行きたければ、多くの不動産会社に任せるべきです。

以前の記事でも書きましたが、共用部のお掃除をしっかりやれる大家様は向いていると思います。

不動産会社との電話のやり取りや「紹介してください」と不動産会社にお願いに行くことも、楽しさに変えられる大家様がいらっしゃれば、こちらをオススメします。

 

 

●多くの不動産会社に任せちゃダメな大家さんの特徴

 

先ほどもお話ししましたが、空室確認の電話に煩わしさを感じる大家さんは、1つの不動産会社に絞りましょう。

空室の確認をした際、投げやりな態度やよく空室が分かっていないとお部屋を紹介したくなくなります。

空室状態がしっかりと分かっていないと、お客様に紹介した後で「やっぱり空いてなかった」等のトラブルに巻き込まれたくないからです。

不動産会社はトラブルを嫌います。

しっかり空室を把握できなければ、1つの不動産会社に管理を任せましょう!!

 

 

●多くの不動産会社に任せる上で、注意しなければならないポイント

 

不動産会社によっては大家様へ更新料を請求してくる場合がございます。

もちろん、大家様から「お客様に更新料を払わせるのは嫌だから、私が払います」というのであれば分かります。

実は、以前、大家様に「更新だけ芹田不動産にお願いできないか?」と相談されたこともあります。

弊社は、大家様負担の更新手数料がないからです。

しかし、そのお客様が住んでいる限り、一番最初に結んだ不動産業者様と契約は続いてしまいます。

その部分は見落としてる可能性もあるので、頼む不動産会社はしっかり選びましょう。

 

 

⇒次回は・・・

【長野市大家・空室対策】No.5◆

入金管理・滞納督促って、実は一番ストレスがかかる所。

がテーマです。

 

不動産会社ってなんだかインチキくさい。

でも不動産会社にアドバイスを得られないと、空室が埋まらないのも確か。

大家さんに心から信頼していただける管理会社になる努力中。

 

←ひとつ前は・・・

【長野市大家・空室対策】No.3◆

「空室になってしまい、困っている大家さんが今すべきこと。」

がテーマです。

 

 

 

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