アパート・マンションの賃貸空室対策！はじめの一歩は？

2018/03/05

みなさん、こんにちは。

芹田不動産の宮崎です。

昨年12月、とある法人様から突然、弊社に連絡がありました。

それは、

「物件を御社で管理してくれませんか？」

というご依頼の連絡でした。

遠方の方へ所有権が移った関係で、

弊社に管理を任せたい、というお話を頂いたのです。

●なぜこの条件で入居率が低いのか？

長野市の比較的中心部にあるその物件は、

鉄骨三階建てのマンションでした。

近所にはコンビニや、地元で大人気のスーパーもあります。

お部屋の広さも、一人暮らしには申し分ありません。

大通りにすぐ出られるので、長野駅へのアクセスも良好。

…にも関わらず、入居率は5割ほど。

なぜかと思い、現地へ足を運んでみると…

このように、共用部の階段下にはゴミがたまり、

踊り場には鳥のフンが散乱するなど、

率直にいってしまえば、管理が行き届いていない状態でした。

↑使用感あふれるキッチン。

↑コンセントカバーが外れている。

このように、内装の方も

原状回復がしっかりと為されていない状態にあったのです。

そこで、弊社の後藤さんや、業者さんの協力も得て、

まずは共用部の清掃から始めることにしました。

その結果、

このように、今ではすっかり見違えるほどの状態になっています。

信州特有の厳しい寒さの中、

毎日、一生懸命に清掃作業に励んでいただいた結果です。

●空室解消のはじめの一歩。設備投資よりも先にやるべきこと

今回のように、

どんなに立地が良くても、

管理が行き届いていなければ、入居者の方はお部屋を選んでくれません。

インターネット無料や、宅配ボックスなど

最新の設備を導入しても、お部屋に清潔感がなければ同様でしょう。

つまり、清潔感こそが一番にして最高の設備と断言できます。

結局のところ、日々のしっかりとした管理こそが

お部屋を選んで頂けるかを左右するのです。

それでも空室が埋まらなければ仕方ありません。

設備投資しましょう。

（当たり前の話じゃないの？

という声もあるかもしれません。

しかし、中にはご案内したお客様に

「ん？」と思われてしまうお部屋もあります。

残念ながら事実です。）

こちらの物件ももうすぐ、

本格的に募集開始となります。

もう以前のような状態にはさせません。

管理を任せて頂いている、他のアパートやマンション同様

自信をもって、お客様へおすすめ出来ます。

この状態を保つべく、弊社ではこれからもしっかりと管理していきます。

（↑きれいになった階段下で、

入居してくれる方と春を待つセリタくん）

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店名	株式会社芹田不動産
住所	長野市稲葉中千田2185-19
電話番号	026-226-8881

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