【長野市賃貸アパート探し・初級編18】お部屋を借りるには、保...

 

【長野市賃貸アパート探し・初級編18】お部屋を借りるには、保証会社を絶対に付けないといけないのか?審査に通らなかった場合は?

2019年1月12日

賃貸保証会社の仕組み

●はじめまして、倉石ももこです。自己紹介はこちらから。

【前置き】

2018年12月6日、我が社に新しい仲間が増えました☆祝★

事務の荒井さんです!荒井さんは不動産業界は初めてだそうです。

このブログは荒井さんと、あなたのように不動産業界の事情はよく分からんという人の為に書いてます。

お部屋探しの前に読んでおくと、役立つはずです!

一生懸命書きますので、どうぞよろしくお願いします。

 

 

●保証会社について

保証会社って知ってますか?

賃貸でいう保証会社とは、家賃保証会社になります。

連帯保証人の代わりに、保証会社が賃借人の保証人になるという事です。

もちろん、先日お話ししたように、連帯保証人とは重要な任務なので、それを保証会社に頼むという事は、料金が発生します。

ひと昔前までは、連帯保証人様がいない場合、保証会社を使っているという感じでした。

今は、連帯保証人様がいるいないに関わらず、物件の入居条件にされている場合も多くなってきました。

要は、大家さんも滞納を避けたい為、保証会社に頼むという仕組みです。

お客様にとってもいいことがあります。

連帯保証人を誰かに頼むのは、大変気が引けるものです。

自分の親がいるのであればいいのですが、親がいなかったり、頼める親族もいない場合は、頼もしい会社にみえます。

保証会社の利用は年々増えていってます。

長野市の物件の6割くらいは必須物件になっているのでは?

不動産会社独自の保証会社を持っている事もあれば、ジェイリース・JID日本賃貸保証・日本セーフティなど。

保証会社には「審査」があり、審査に通らないという場合もあります。

もちろん、保証会社必須の物件もあるので、保証会社の審査に通らない場合はその物件に住むことは出来ません。

余談です。

以前、このような事を【お客様側】から言われました。

「お金が無くなったら、保証会社に立て替えて払って貰えますか?」

う~ん?ちょっと意味合いが違うような気がします。

滞納になった場合(口座振替が残高不足でかからなかった場合)、保証会社は立て替えて、大家さんの口座に振り込みます。

お客様には、後日「督促手数料がプラス」されて、お客様に対して、保証会社から督促が来てしまいます。

お客様側からみると、お金が無かったら立て替えてくれる便利な会社?という訳ではありませんので、ご注意を。

 

 

●保証会社ではなく、連帯保証人ではダメなのか?

これもよく聞かれる質問です。

「連帯保証人がいるのですが、保証会社は必ず入らなければダメですか?」

大家さんが保証会社必須と条件が付いている物件は、連帯保証人様ではダメです。

ちなみに、芹田不動産の物件は、保証会社必須となっている為、保証会社の審査が通らないと入居出来ません。

事前のトラブル防止とさせて頂いております。

大家さんの立場からすると、家賃滞納は頭を悩ませる問題です。

連帯保証人様が居ても、十分に機能していない場合や夜逃げ等もございます。

長野市の大家さんは、トラブル防止をかなり重視されている方が多いです。

インターネットに保証会社必須の場合は、書いているかと思います。(募集図面にも書いていると思います。)

物件の入居条件で「保証会社必須と付いているかどうか」これがポイントになります。

余談ですが、保証会社ではダメで、連帯保証人様必須という大家さんもいらっしゃいます。

よく分からない場合は、不動産会社に聞いてみてくださいね。

 

 

●保証会社はどの部分を審査しているのか?

審査に落ちた人から聞かれる事。

「なんで審査に落ちたんですか?」

保証会社は審査結果の理由は、不動産会社には絶対に教えてくれません。

故に、私たちからお伝えすることは間違いなく出来ません。

不動産会社は、何社かの保証会社と契約しているはずなので、1つの保証会社で落ちた場合も他の保証会社で審査も出来ます。

保証会社はそれぞれ審査ポイントや基準が違いますので、他の保証会社でも審査受けてみてくださいね。

余談ですが、審査が厳しいところの方が保証料が安い気がします。

一般的には、滞納歴・裁判歴・暴力団・薬物・逮捕歴・・・こんな事を調べられるようです。

どうやって分かるんだ?と思うのですが、調べられるようです。

 

 

●保証会社の費用・保証会社の更新料について

保証会社の利用料を負担するのは、一般的に借主です。

保証会社必須の物件でも、大家さんは利用料は負担してくれません。

保証会社の費用は、返ってこない金額です。

「保証金」と勘違いされている方がいらっしゃるのですが、払うと返ってきません。

保証会社の費用を払うのが嫌だという人は、連帯保証人様でもOKな物件を選ぶしかありません。

ちなみに、保証会社に連帯保証人を新たに求められる事もあります。

一般的に、正社員で働いていて、滞納歴のない方であれば、通らない事はありません。

審査は、最初は連帯保証人様でなく、緊急連絡先として通します。

保証会社の基準にもよりますが、緊急連絡先になれる方は3親等以内の方です。

無職の方や、生活保護の方は、保証会社で連帯保証人を付けないと審査が通りません。

連帯保証人様とは大事な事になりますので、保証会社からお電話もいきます。

保証会社の料金は、それぞれの会社によって金額にばらつきがあります。

MAXは賃料1ヶ月分だと思います。

また、保証会社の更新料は、基本的に1年毎に1万円のところが多いみたいです。

これは、賃貸の更新手数料とは別途でかかってきます。

やっかいですよね。

残念ながら、借主の立場からこの保証会社を使いたいという事は、基本的には出来ません。

契約する不動産会社の保証会社となってしまいます。

実は、結構違いが出てくるポイントなので、しっかり見ておいた方がいいです。

 

 

今日はここまで!また明日(^▽^)/

 

 

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