【長野市賃貸アパート探し・初級編21】お部屋はいつ頃探し始めるのがいいのか？いつまで入居開始日を待ってもらえるのか？

●はじめまして、倉石ももこです。自己紹介はこちらから。

【前置き】

２０１８年１２月６日、我が社に新しい仲間が増えました☆祝★

事務の荒井さんです！荒井さんは不動産業界は初めてだそうです。

このブログは荒井さんと、あなたのように不動産業界の事情はよく分からんという人の為に書いてます。

お部屋探しの前に読んでおくと、役立つはずです！

一生懸命書きますので、どうぞよろしくお願いします。

●お部屋はいつ頃探し始めるのがいいのか？

「お部屋は、どのくらいから探し始めるのがいいのでしょうか？」

よく聞かれる質問です。

もちろん、情報収集は早い方がいいとは思いますが、早すぎても申込を入れられない物件もあります。

それは、“お部屋にお申込みを入れてから、目安１ヶ月程度で賃料発生日”となるからです。

あくまで賃料発生日なので、その日に入居する必要はありませんが、賃料がもったいないので、お部屋探しの時期は合わせた方がいいです。

以上の点から、入居をしたい１ヶ月前くらいに、お部屋を探すといいのではないでしょうか。

入居希望日が２ヶ月以上先の方は、入居日の交渉になります。

大家さん次第になりますが、賃料発生日の交渉でＯＫかどうかは、運次第です。

入居日が先でも、契約締結は早めに行うことになりますのでご注意下さい。

たまに、半年も前に、物件を見にいらっしゃる方もいます。

しかし、せっかく気に入って頂いても、間違いなく予約は取れません。

そこまで、その物件が空いている保証も無いですし、せっかく来て頂いても無駄足になってしまう可能性が高いので、あまりにも早くからお探しになるのは、オススメ出来ません。

逆に、すぐに入居されたいお客様もいらっしゃいます。

その場合「保証会社の審査次第」となります。

保証会社の審査はどのくらいに結果が出るかというと、調べる事項が無ければ、１日～２日あれば結果が出ます。

その結果が出ないと、弊社も契約は出来ません。

急いでいる場合でも、最低１週間は余裕を見て頂けると幸いです。

お部屋探しの時期について、お話しましたが、まずは、不動産会社の店舗に行く前に、ホームページを確認しておくことをおすすめします。

空いている物件情報やスタッフ・会社紹介等を見ておくと、より納得のいく、お部屋探しが出来ると思います。

●お部屋は最短、申込から何日後入居出来るのか？

お部屋探しを急いでいる時に、物件を決めたら、最短いつから入れるのか？

急いでいる場合も、１週間は見て頂きたい所です。

しかし、それよりも早くという場合、保証会社の審査次第にもなりますが、精一杯急いでも２日はみて下さい。

何度もお伝えしますが、保証会社の審査が通らないと入居は出来ません。

契約書は１日あれば作れるので、あとは保証会社の審査が通れば申込から２日後には入居出来ます。

まぁ、焦らずお部屋探しをした方がスムーズにすすめますよ。

●申込を入れてから、どのくらい先まで入居日を延ばしてもらえるか？

「この物件に決めたい！」

そう思ってから、どのくらい入居日を待ってもらえるのか？

先程もお伝えしましたが、どのくらい待ってもらえるかは運次第です。

基本的には、申込から１か月後くらいには賃料発生日です。

３か月後くらいであれば、不動産会社にちょっと無理言って、交渉してもらってもいいのではないでしょうか？(ただし、繁忙期１月～３月は感覚的に言うと厳しいと思う)

「契約締結だけ早くしてくれればいいよ」と言って下さる大家様も結構いらっしゃいます。

半年後・・・とか言ってくる方もいらっしゃいますが、半年の場合は、まず無理でしょう。

もう少しお引越し希望日が近づいてから探すようにして下さいね。

しかし、信州大学工学部の学生さんだけは勝手が違います。

７月～９月に探しにいらっしゃる学生さんが多いのですが、そこで申込を受けて、来年３月１日契約開始日まで待つ形となります。

もちろん、入居日を待ってもらった場合は、キャンセルは無いようにして下さいね。

今日はここまで！また明日(^▽^)/

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