【長野市の大家さん・満室空室対策ブログ No.1】芹田不動産ってどういう会社なのか？
2018/11/18
はじめまして。倉石ももこです。
大家さんブログは基本的に、私が書かせていただいております。
少しでも大家さんのお役に立ちたいと思い、一生懸命書いています。
よろしくお願いします。
芹田不動産ってこんな会社です。
●芹田不動産の歴史
芹田不動産は創業６５年になります。
昭和３０年創業、現会長のお父様の時代から長野市稲葉で営んでおります。
最初は個人事業主としてスタートし、有限会社を経て株式会社芹田不動産となっております。
長野県では、３番目に不動産会社を始めたらしいです。
歴史を感じますね。
そんなこともあり、古い貸家を管理させて頂いている事も多いのです。
歴史を感じる写真があります。
【昔の芹田ビルの写真】歴史を感じるビルですね。
３年前に耐震補強ということで、外壁の塗りなおし・窓が落ちないように補強しました。
随分見た目が新しくなり、道の向かいに看板も出し、きれいになりました。
地元に根差して、地道に営業しております。
●入居審査も入念にしている会社です
「家賃さえ入れば、どんな方でもいいから入居を決めてほしい」
そんな考えの大家さんはいらっしゃいませんか？
切羽詰まっていたら、そんな考えになってしまうのも良く分かります。
いち早くお部屋を満室にすることは、もちろん大切です。
しかし、私たちは、ただやみくもにお客様を紹介して、空室を埋めるだけの会社にはなりたくありません。
お部屋を早く埋めていくことも大切ですが、入居した後にトラブルになりそうなお客様は、紹介しないようにしています。
結局は、大家さんが痛い目を見ることになってしまうからです。
「入居後、ちゃんと家賃が払ってもらえるのか」
「近隣のお客様とトラブルを起こしそうにないか」
・・・など。
大家さんの諸々の不安は、拭い切れないですよね。
せっかく満室になっても、住民とトラブルを起こして、逆に他の入居者様が出て行ってしまったり、
家賃滞納して、結局追い出しをかけなければならず、労力を使い果たしてしまう。
こんな事になってしまっては、意味がありません。
大家さんには、安心した満室経営を送っていただくため、入居者の選別もプロ目線でおこなっております。
家賃の滞納が無いように、保証会社を付けて家賃トラブルを無くすこと。
お会いした際の、お客様の人柄も見るようにすること。
いいお客様に長く住んでいただく事が、満室経営安定のポイントです。
そのため、入居者の質にはこだわっています。
「芹田不動産の紹介してくれたお客様はいい人ばかりだね」こんなことを言ってくださる大家さんのコトバが励みです。
【大家さんの信頼を、絶対に裏切らないこと】いつも社員一人一人が、心に刻んでおります。
●芹田不動産は、入居後の管理に力を入れている会社です
私たちは、入居後の管理に力を入れている会社です。
設備の不具合が起こった際、いつでも動けるように、セリタガスが待機しております。
設備不良の対応は、大家さんにとっても切実な問題です。
不動産会社が設備不具合の対応をスムーズに出来なかった、イコール、大家さんの物件は住みにくい物件と断定されてしまうからです。
素早く対応し、入居してからも安心して暮らせる空間を提供出来るかどうか。
これは、入居者様が長く居てくれるかどうかに響いてくるので、しっかり行うようにしています。
入居者様にどれだけ安心感を与える事ができるか、これが空室対策の基本です。
そして、大家さんの満室経営をしっかりサポートするのが、私たちの役目だと考えています。
●インターネットの広告の質・写真の撮り方に自信をもっています。
芹田不動産は、インターネットの広告の質・写真の撮り方に自信をもっています。
今は、インターネットでのWEB集客の時代です。
ネット上では恐ろしく物件が溢れています。
その中から、お客様に大家さんのお部屋を見つけていただかなければなりません。
大家さん自身で、インターネットで物件を検索してみて下さい。
探してみると体感できると思うのですが、あまりにも物件が溢れすぎていて、訳が分からない状態になっている事に気づくかと思います。
そんな中、外観の写真が綺麗なもの、内装の写真が綺麗なお部屋に、目が留まりませんか？
写真が残念な感じのものしかなく、物件によっては、実物よりも古く見える物件も数多く存在します。
物件募集の広告の質は、一番重要なのです。
私たちは、大家さんの物件が、より多くのお客様の目に留まるよう、広告の質は手を抜きません。
写真も晴れた日に、一番綺麗に見えるように撮影しています。
ちょっとしたことですが、物件成約率には大いに関わってきます。
少しでも早く大家さんの物件が決まるように、一生懸命仕事をしております。
長野市・須坂市・千曲市・中野市の土地の買取
●芹田不動産は、賃貸アパート等の入居管理以外にも、大家さんに対して色々な提案が出来ます。節税のアドバイスも出来ます。
私たちは、入居管理業務だけでなく、土地売買・土地買取・土地仲介・土地の借り上げ・土地の賃貸借・物件借り上げ・駐車場管理・リフォーム・建築・サービス付高齢者住宅も出来ます。
■アパートも古くなったし、誰も継いでくれる人がいないから、自宅売却も考えてみようかな
■土地を手放すのは嫌だけど、何か有効活用は出来ないかな
■息子・娘が地元に帰ってくるまで、土地を貸しておきたい
■相続税・固定資産税のこと、どのようにしたら節税になるか知りたい
■とにかく早く手元にお金が必要になってしまった
■お部屋をどんな感じでリフォームすれば入居者が入ってくれるのか
■駐車場で貸し出してみたいが、どうやってやり始めればいいのか
■新しく賃貸アパート・賃貸戸建を新築したい
（セリタホームズは建売だけではないのですよ。ちなみに注文住宅も出来ます）
■自宅を売却し、サービス付高齢者住宅に移り住みたい
■高齢の両親が安心して移り住むことが出来る賃貸を探している
■より多く子供にお金を残すには、どうしたらいいか
■親が亡くなってしまい、不動産をどうしたらいいのか悩んでいる
■相続でもめているので、どうしようか困っている
全部私たちのグループ会社で、解決出来ることの一覧です。
入居管理はもちろんですが、その他にも幅広くやれる事があるのです。
大家さんの強い味方になれるように、これからも努力していきます。
●長野市の大家さん・満室空室対策ブログのバックナンバーはこちら
【2】今まで満室だったのに、この頃になって空室が目立つように・・・
【9】入居時には連帯保証人ではなく、保証会社に保証してもらおう！
【10】現入居者を大切にすることが、実は空室対策の一番の近道！
【11】大家さんが知ってそうで知らない、知っていないと損する話
【13】築20年越え物件を所有している大家さんが悩んでいる事
【15】共用灯はLED電球にすると、電気代節約・虫が寄りにくい
【16】一括管理は最終手段。管理物件でなくても一生懸命紹介します
【19】”大家さん都合”で退去してもらう時は、立退き費用が必要？
【20】お客様の案内をする時、大家さんが出てくる場合の注意事項
★私たちのことをもっと知っていただけると嬉しいです★
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