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◆【長野市大家・空室対策】No.10◆現入居者を大切にすることが、実は空室対策の一番の近道!

2018年4月3日

芹田不動産 賃貸アパートお部屋探し

大家さんから見て、信頼出来る不動産会社とはどんな会社か?

お客様目線とは少し違った、大家さんだからこそ知っておくと得な方法お伝えします。

 

 

●大家さんの苦労や不安って計り知れない

 

大家さんでないと感じない気持ちってありますよね。

特に空室が埋まらない時の不安は、計り知れないものだと思います。

空室が多いから、とにかくどんな人でも入れてしまえばいい!

どんなに不安でも、この考えからは脱却してください。

結果として入居率が落ちてしまう事を、私たちは知っています。

まずは落ち着いて、将来の事を見つめて、一緒に考えていきましょう。

 

 

●今、入居頂いているお客様を大切にすることが、実は空室対策の一番の近道

 

空室対策で何個か記事を書かせていただきましたが、空室対策というと、「新しいお客様を決める」という事ばかりに目が行きがちです。

しかし、考えてみてください。

「今、入居頂いているお客様」の事にも目を向けて下さい。

せっかくお家賃を頂いて住んで頂いているのですから、感謝の気持ちを忘れてはいけません。

もっと住みやすくするには、どうしたらいいか?

入居者様にも聞いてみてもいいのではないでしょうか?

これが本当の入居者様・お客様目線になると思います。

これを限りなく考えていくことが、やがて満室御礼につながっていくと思います。

一緒に頑張っていきましょう!

 

 

●「自宅で採れた野菜あげましょう大作戦」コレ利きます!

 

長野県の大家さんって、畑をやっている人が多いですよね。

他県と比べても、圧倒的に多いと思います。

自分で野菜を作る。

そして、自宅で漬物を漬ける。

来客者には漬物を出す。

他県出身の私は、最初とまどっていました。

長野県のみなさんは普通なんでしょうね。

お茶と漬物・・・今では慣れました( ´∀` )

 

ちょっと話がずれてしまいました。

再三お伝えしている、長野県の空室率問題。

そんな空室の問題を、物ともしない大家さんがいます。

その大家さん、入居者さんとのコミュニケーションがとてもお好きな方なのです。

自宅で採れた野菜を配ったりしているようです。

野菜も今は高いですからね。

新鮮なものが食べられて、入居者様も喜んでいるようです。

「ザ・お野菜あげましょう大作戦」

試してみたらいかがでしょうか?

 

 

●学生さんには、入居お祝いで、年に1回食べ放題へ連れていく!

 

私たちの会社は、専門学校や大学が近くにあります。

学生物件の大家さんは、我が子のように入居者を可愛がっております。

やっぱり、自分の子供のようで、うれしいんでしょうね。

噂の大家さんは「学生食べ放題大会」を開催しているようです。

年に1回、入居してくれた学生さんを食べ放題に連れて行ってあげるそうです。

なぜ食べ放題かというと、普通のお店に連れて行くと、遠慮して思う存分食べられないかもしれないと思って、食べ放題にしているそうです。

お金の無い学生さんにとっては、うれしい心遣いですよね。

おかげさまで、いつも満室です。

参考までに。

 

●長野市の大家さん・満室空室対策ブログのバックナンバーはこちら

【1】芹田不動産ってどういう会社なのか?

【2】今まで満室だったのに、この頃になって空室が目立つように・・・

【3】空室になってしまい、困っている大家様が今すべきこと

【4】大家さんの悩み。多くの不動産会社に任せた方がいいか?

【5】1つの不動産会社に任せるメリットとは!?

【6】どういう不動産会社に、大切な物件を任せればいいのか?

【7】お部屋のリフォームはどのくらいまで必要か?

【8】大家さんは不動産会社を上手く味方につけよ!

【9】入居時には連帯保証人ではなく、保証会社に保証してもらおう!

【10】現入居者を大切にすることが、実は空室対策の一番の近道!

【11】大家さんが知ってそうで知らない、知っていないと損する話

【12】大家さんも媒体サイトを見て、競合物件を確認すべし!

【13】築20年越え物件を所有している大家さんが悩んでいる事

【14】アパート・マンション・戸建から赤水が出て困ったら…

【15】共用灯はLED電球にすると、電気代節約・虫が寄りにくい

【16】一括管理は最終手段。管理物件でなくても一生懸命紹介します

【17】外国人のゴミの出し方に困っている大家さんへ吉報!

【18】常に満室にしたい大家さんが心がけること。

【19】”大家さん都合”で退去してもらう時は、立退き費用が必要?

【20】お客様の案内をする時、大家さんが出てくる場合の注意事項

【21】長野市に空き家がいくつあるのか知っていますか?

 

 

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