◆【長野市大家・空室対策】No.11◆大家さんが知ってそうで...

 

◆【長野市大家・空室対策】No.11◆大家さんが知ってそうで知らない、知っていないと損する話

2018年4月4日

長野市 お部屋探し

大家さんは管理会社を選ぶ際、とても重要なことがあります。

知ってそうで知らないことです。ちなみに知らないと大家さんは損をします。

 

 

●不動産会社の慣習や方向性を知っておくべき

 

不動産会社のカラーが出やすいところと言えば、入居後の管理体制です。

入居後しっかり管理してくれるかどうかは大家さんとして、とても気になる部分かと思います。

入居後の管理に力を入れているの会社か、それとも客付に力を入れている会社のか。

大体、地場の不動産会社は管理に力を入れてますし、大手は客付に力を入れてます。

これは大家さんの考えと一致する不動産会社を選んでおかないと、重大な選択ミスになってしまいます。

管理委託契約は気軽に変えられません。

注意しておきましょう。

 

 

●社員の離職率も、大家さんからすると大きなポイントに!

 

社員の離職率・・・もちろん低い方がいいに決まっています。

でもそれが、なんで大家さんに関係あるのか?

それは、営業担当がいなくなると、色々と引継ぎが大変な可能性が高いからです。

営業担当から引き継ぎがちゃんとあっていればいいのですが、その物件の特徴は、1番最初の担当者が1番良く知っていたはずです。

細かな取り決めをしていた場合は、なおさらです。

不動産会社の社員の離職率。

大家さんにも関係あることがお分かりいただけましたか?

大家さんの物件も大切に、末永く見てくれる不動産会社と出会えるといいですね!

 

 

●他社とのつながりも一つのポイントになる

 

他社とのつながりも一つのポイントになります。

もし管理会社を1つに絞るのであれば、他社様からも紹介してもらえるか確認しておくべきです。

窓口は広い方がいいです。

他社とのつながりもある会社でないと、1つだけだと苦しくなります。

大手様は法人契約のお客様がいます。

地元の会社には、地元のお客様が集まります。

それぞれのいいところを十分に発揮出来るように、管理会社の特性も見極めなければなりません。

 

 

●大家さんに更新料を請求するところもある

 

大家さんに更新料を請求するところもあります。

更新の際に必要な費用が無いかどうか、これも確認ポイントになります。

途中で管理会社は変えられません。

更新の際に大家さんから更新料を取る不動産会社があることは、ちょっと前まで知りませんでした。

内容をよく確認しておきましょう。

 

●長野市の大家さん・満室空室対策ブログのバックナンバーはこちら

【1】芹田不動産ってどういう会社なのか?

【2】今まで満室だったのに、この頃になって空室が目立つように・・・

【3】空室になってしまい、困っている大家様が今すべきこと

【4】大家さんの悩み。多くの不動産会社に任せた方がいいか?

【5】1つの不動産会社に任せるメリットとは!?

【6】どういう不動産会社に、大切な物件を任せればいいのか?

【7】お部屋のリフォームはどのくらいまで必要か?

【8】大家さんは不動産会社を上手く味方につけよ!

【9】入居時には連帯保証人ではなく、保証会社に保証してもらおう!

【10】現入居者を大切にすることが、実は空室対策の一番の近道!

【11】大家さんが知ってそうで知らない、知っていないと損する話

【12】大家さんも媒体サイトを見て、競合物件を確認すべし!

【13】築20年越え物件を所有している大家さんが悩んでいる事

【14】アパート・マンション・戸建から赤水が出て困ったら…

【15】共用灯はLED電球にすると、電気代節約・虫が寄りにくい

【16】一括管理は最終手段。管理物件でなくても一生懸命紹介します

【17】外国人のゴミの出し方に困っている大家さんへ吉報!

【18】常に満室にしたい大家さんが心がけること。

【19】”大家さん都合”で退去してもらう時は、立退き費用が必要?

【20】お客様の案内をする時、大家さんが出てくる場合の注意事項

【21】長野市に空き家がいくつあるのか知っていますか?

 

 

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