◆【長野市大家・空室対策】No.7◆お部屋のリフォームはどの...

 

◆【長野市大家・空室対策】No.7◆お部屋のリフォームはどのくらいまで必要か?

2018年3月31日

リノベーション リフォーム 長野市 不動産会社

 

このまま空室で、お部屋を空けておいても意味が無い。

リフォームしようかな。どこまでリフォームしたらいいのだろう?

こんな事をふと思ったことある大家さんはいませんか?

 

 

●リフォーム代として、家賃の半分は蓄えよ!

 

大家さんの中で、家賃をそのまま懐にしまい、使ってしまう方がいらっしゃいます。

いざ、給湯器・エアコン等が壊れだす時期になると「身銭を切ってお支払いしているのだ」と主張してくる大家さんもしばしば。

もちろん大変だと思います。

ここが壊れた、あそこが壊れた、水漏れ・・・等。

空室とか関係なく固定資産税も払わないといけないし、大家さんって、ほんとうに大変だと思います。

しかし!私、心を鬼にして言わせていただきます。

家賃が入ったら、その半分は修繕費として貯めておくべきだ!!

後々のことをしっかり考えてください。

建物も年々古くなっていきます。

修繕の事も考えておくべきです。

その中で、新築の物件とも闘っていかなければなりません。

何もしないのであれば、家賃を安くするしかありません。

大家さんで的確な選択をして下さい。

 

 

●どの程度リフォームしなければならないのか?

 

もちろん、綺麗な方がいいに決まってます。

しかし、そのような予算が組めない大家さんは、まずクロスはしっかり張り替えをしましょう。

基本クロスの耐久年数は6年です。

白く明るいクロスにするだけで、お部屋が見違える程綺麗になります。

そこにアクセントクロスを入れるとお洒落でいい雰囲気が出ますよ。

 

また、ウォシュレットも女性のお客様には喜ばれます。

金額にしても3万出せば取り付けも出来る時代になりました。

 

お風呂は清潔感が大事です。

もしかなりの年数が経っており、バランス釜や箱型のお風呂であれば、思い切ってユニットバスを入れてしまいましょう。

バランス釜・・・今の時代は厳しいです。

お客様自身も使い方が分かりません。

 

キッチンが電気コンロなら、IHクッキングヒーターに変えてみましょう。

電気コンロは調理がほとんど出来ません。

見た目も悪いです。

今、自炊する方もものすごく多いです。

せっかくなら、お客様が満足いくお部屋に。

 

 

●お客様に長く住んでもらうのが一番いい!!

 

結論はコレです。

入居者には長く住んでもらうのが一番効率がいいのです。

以前は入居者入れ替えになると、その分リフォーム出来たり、礼金を貰えたり・・・

そんなことがありましたが、築年数が経てば経つほど、礼金なんてもってのほか。

入居者をどうやって見つけてくるか・・・これに四苦八苦する形になります。

築10年を過ぎてきたあたりから、状況は募集状況はかなり厳しいです。

 

今住んでいただいている入居者様を大切にしましょう。

入居者様に長く住んでいただけるお部屋にするために、リフォームをします。

お客様がお部屋に住んでいて、満足出来るような、個人的な理由が無い限り出ていきたくないように、大家さんも頑張って努めましょう!

私たち不動産会社も、対応面で見劣りしないようにしっかりサポートします。

何もしなくちゃ始まらない!レッツトライ!

 

●長野市の大家さん・満室空室対策ブログのバックナンバーはこちら

【1】芹田不動産ってどういう会社なのか?

【2】今まで満室だったのに、この頃になって空室が目立つように・・・

【3】空室になってしまい、困っている大家様が今すべきこと

【4】大家さんの悩み。多くの不動産会社に任せた方がいいか?

【5】1つの不動産会社に任せるメリットとは!?

【6】どういう不動産会社に、大切な物件を任せればいいのか?

【7】お部屋のリフォームはどのくらいまで必要か?

【8】大家さんは不動産会社を上手く味方につけよ!

【9】入居時には連帯保証人ではなく、保証会社に保証してもらおう!

【10】現入居者を大切にすることが、実は空室対策の一番の近道!

【11】大家さんが知ってそうで知らない、知っていないと損する話

【12】大家さんも媒体サイトを見て、競合物件を確認すべし!

【13】築20年越え物件を所有している大家さんが悩んでいる事

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【15】共用灯はLED電球にすると、電気代節約・虫が寄りにくい

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【19】”大家さん都合”で退去してもらう時は、立退き費用が必要?

【20】お客様の案内をする時、大家さんが出てくる場合の注意事項

【21】長野市に空き家がいくつあるのか知っていますか?

 

 

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