◆【長野市大家・空室対策】No.16◆一括管理は最終手段。管...

 

◆【長野市大家・空室対策】No.16◆一括管理は最終手段。管理物件でなくても一生懸命紹介します

2018年4月9日

長野市 一般媒介 芹田不動産

「”うちの会社は一括管理じゃないと紹介しないよ”・・・他社でそんなことを言われたんだけど、御社は紹介してくれるんかい?」

「はい、もちろん、よろこんで!!」

 

 

●一般媒介物件ってなぁに?

 

新しく大家業を始める人は分からなくて当然です。

不動産に関するってコトバって難しいんですもん。

【大家さんが、複数の不動産会社に物件募集をお願いしている物件】です。

ちなみに、1つの不動産会社のみに頼んでいる場合は、専任媒介の物件となります。

さらに、家賃の管理まで任せている場合は、代理の物件となります。

参考までに。

 

 

●なぜ不動産会社が一括管理を求めるのか?

 

管理しているので、毎月の管理料が入るからです。

一般媒介だと、物件を決めた時のみ、賃料の1か月分大家さんから頂けます。

一括管理だと、毎月の管理料として継続的に収入が入ります。

最新の空きの確認も、全部自社で確認出来るのは不動産会社にとってうれしい点です。

主にこのような理由から一括管理を求める不動産会社が多いのです。

 

 

●一般媒介でも喜んで!一生懸命紹介してくれる会社?

 

一般媒介でも一生懸命紹介してくれるか?

これは、それぞれの不動産会社の方針によって、大きく異なってくる点です。

「一括管理でないと紹介しない」と言われたら、それはその会社の方針なのであきらめるだけです。

そんな不動産会社もあります。

もし大家さんの体力が続くのであれば、一般媒介でもいいと思いますよ。

たくさんの不動産会社が紹介してくれますから、窓口が広がります。

いろいろ管理するのが面倒だなぁと思いだしたら、最終手段で一括管理を任せる形でもいいのではないでしょうか?

大家業がんばってください。応援してます!

 

●長野市の大家さん・満室空室対策ブログのバックナンバーはこちら

【1】芹田不動産ってどういう会社なのか?

【2】今まで満室だったのに、この頃になって空室が目立つように・・・

【3】空室になってしまい、困っている大家様が今すべきこと

【4】大家さんの悩み。多くの不動産会社に任せた方がいいか?

【5】1つの不動産会社に任せるメリットとは!?

【6】どういう不動産会社に、大切な物件を任せればいいのか?

【7】お部屋のリフォームはどのくらいまで必要か?

【8】大家さんは不動産会社を上手く味方につけよ!

【9】入居時には連帯保証人ではなく、保証会社に保証してもらおう!

【10】現入居者を大切にすることが、実は空室対策の一番の近道!

【11】大家さんが知ってそうで知らない、知っていないと損する話

【12】大家さんも媒体サイトを見て、競合物件を確認すべし!

【13】築20年越え物件を所有している大家さんが悩んでいる事

【14】アパート・マンション・戸建から赤水が出て困ったら…

【15】共用灯はLED電球にすると、電気代節約・虫が寄りにくい

【16】一括管理は最終手段。管理物件でなくても一生懸命紹介します

【17】外国人のゴミの出し方に困っている大家さんへ吉報!

【18】常に満室にしたい大家さんが心がけること。

【19】”大家さん都合”で退去してもらう時は、立退き費用が必要?

【20】お客様の案内をする時、大家さんが出てくる場合の注意事項

【21】長野市に空き家がいくつあるのか知っていますか?

 

 

 

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