◆【長野市大家・空室対策】No.9◆入居時には連帯保証人ではなく、保証会社に保証してもらおう！

2018/04/02

賃貸経営をしていこうと思ってらっしゃる大家さんで、一番のリスクが家賃滞納。

連帯保証人が居ても、督促しきれない・・・裁判しないと退去させることが出来ないので、泣き寝入り・・・なんてこともしばしば。

どうしたらいいのでしょうか？

●家賃保証会社をつけることを強くおすすめします！

入居時に家賃の保証会社に入ってもらいましょう！

そうすれば、ずいぶん大家様の肩の荷が下りると思います。

ひと昔前は連帯保証人様がいない人のための保証会社でしたが、今は家賃滞納を防ぐための保証会社です。

保証会社利用の代金は、入居者様が持たなくてはいけないから、そんな物件は嫌煙されるのでは？と思われる大家様もいらっしゃるのですが、大手は保証会社は必須となっております。

時代が変わったのです。

ちなみに私たちも保証会社必須です。

家賃督促業務が無いのは大変ありがたいことですよ。

●保証会社の審査って落ちる人はいるの？

過去に、滞納や逮捕歴等があると落ちる場合があると聞きます。

どのように審査されてるか、それは保証会社の審査基準に準ずるところです。

私たち不動産会社にも審査になぜ落ちたかは、教えてもらえません。

以前、すべての保証会社の審査に落ちて、連帯保証人をつけて入った方もいましたが、やはり滞納したそうです。

誰でも入居させてはいけません。

後からトラブルが付いてきます。

入居審査に落ちた方は、断った方が大家さんのためです。

●保証会社にも種類があるの？

一口に保証会社と言っても、たくさんの保証会社があります。

有名どころでいくと、ジェイリース・日本セーフティ・日本賃貸保証（ＪＩＤ）・アプラス・クレデンス・オリコ・・・等

その中でもお客様・大家さんの双方に優しいのがジェイリース㈱です。

免責事項が少ない、しっかり審査してくれる、保証会社の更新料がない！

そんな保証会社はなかなかありません。色々なものを使ってみて思ったことです。

保証会社はきっと大家さんの強い味方になるはずです！！

●長野市の大家さん・満室空室対策ブログのバックナンバーはこちら

【1】芹田不動産ってどういう会社なのか？

【2】今まで満室だったのに、この頃になって空室が目立つように・・・

【3】空室になってしまい、困っている大家様が今すべきこと

【4】大家さんの悩み。多くの不動産会社に任せた方がいいか？

【5】１つの不動産会社に任せるメリットとは！？

【6】どういう不動産会社に、大切な物件を任せればいいのか？

【7】お部屋のリフォームはどのくらいまで必要か？

【8】大家さんは不動産会社を上手く味方につけよ！

【9】入居時には連帯保証人ではなく、保証会社に保証してもらおう！

【10】現入居者を大切にすることが、実は空室対策の一番の近道！

【11】大家さんが知ってそうで知らない、知っていないと損する話

【12】大家さんも媒体サイトを見て、競合物件を確認すべし！

【13】築20年越え物件を所有している大家さんが悩んでいる事

【14】アパート・マンション・戸建から赤水が出て困ったら…

【15】共用灯はLED電球にすると、電気代節約・虫が寄りにくい

【16】一括管理は最終手段。管理物件でなくても一生懸命紹介します

【17】外国人のゴミの出し方に困っている大家さんへ吉報！

【18】常に満室にしたい大家さんが心がけること。

【19】”大家さん都合”で退去してもらう時は、立退き費用が必要？

【20】お客様の案内をする時、大家さんが出てくる場合の注意事項

【21】長野市に空き家がいくつあるのか知っていますか？

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店名	株式会社芹田不動産
住所	長野市稲葉中千田2185-19
電話番号	026-226-8881

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