◆【長野市大家・空室対策】No.11◆大家さんが知ってそうで知らない、知っていないと損する話
2018/04/04
大家さんは管理会社を選ぶ際、とても重要なことがあります。
知ってそうで知らないことです。ちなみに知らないと大家さんは損をします。
●不動産会社の慣習や方向性を知っておくべき
不動産会社のカラーが出やすいところと言えば、入居後の管理体制です。
入居後しっかり管理してくれるかどうかは大家さんとして、とても気になる部分かと思います。
入居後の管理に力を入れているの会社か、それとも客付に力を入れている会社のか。
大体、地場の不動産会社は管理に力を入れてますし、大手は客付に力を入れてます。
これは大家さんの考えと一致する不動産会社を選んでおかないと、重大な選択ミスになってしまいます。
管理委託契約は気軽に変えられません。
注意しておきましょう。
●社員の離職率も、大家さんからすると大きなポイントに！
社員の離職率・・・もちろん低い方がいいに決まっています。
でもそれが、なんで大家さんに関係あるのか？
それは、営業担当がいなくなると、色々と引継ぎが大変な可能性が高いからです。
営業担当から引き継ぎがちゃんとあっていればいいのですが、その物件の特徴は、１番最初の担当者が１番良く知っていたはずです。
細かな取り決めをしていた場合は、なおさらです。
不動産会社の社員の離職率。
大家さんにも関係あることがお分かりいただけましたか？
大家さんの物件も大切に、末永く見てくれる不動産会社と出会えるといいですね！
●他社とのつながりも一つのポイントになる
他社とのつながりも一つのポイントになります。
もし管理会社を１つに絞るのであれば、他社様からも紹介してもらえるか確認しておくべきです。
窓口は広い方がいいです。
他社とのつながりもある会社でないと、１つだけだと苦しくなります。
大手様は法人契約のお客様がいます。
地元の会社には、地元のお客様が集まります。
それぞれのいいところを十分に発揮出来るように、管理会社の特性も見極めなければなりません。
●大家さんに更新料を請求するところもある
大家さんに更新料を請求するところもあります。
更新の際に必要な費用が無いかどうか、これも確認ポイントになります。
途中で管理会社は変えられません。
更新の際に大家さんから更新料を取る不動産会社があることは、ちょっと前まで知りませんでした。
内容をよく確認しておきましょう。
●長野市の大家さん・満室空室対策ブログのバックナンバーはこちら
【2】今まで満室だったのに、この頃になって空室が目立つように・・・
【9】入居時には連帯保証人ではなく、保証会社に保証してもらおう！
【10】現入居者を大切にすることが、実は空室対策の一番の近道！
【11】大家さんが知ってそうで知らない、知っていないと損する話
【13】築20年越え物件を所有している大家さんが悩んでいる事
【15】共用灯はLED電球にすると、電気代節約・虫が寄りにくい
【16】一括管理は最終手段。管理物件でなくても一生懸命紹介します
【19】”大家さん都合”で退去してもらう時は、立退き費用が必要？
【20】お客様の案内をする時、大家さんが出てくる場合の注意事項
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| 店名 | 株式会社芹田不動産 |
|---|---|
| 住所 | 長野市稲葉中千田2185-19 |
| 電話番号 | 026-226-8881 |
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