◆【長野市大家・空室対策】No.18◆常に満室にしたい大家さんが心がけること。
2018/04/13
常に満室を目指したい大家さん。
まずは簡単なことからはじめましょう！
●常に物件を満室にするために、とても簡単な方法があります
物件が埋まってないと不安・・・固定資産税は常にかかるし、設備不良でせっかく得た家賃も飛んでいく。
常に物件を満室にするために、とても簡単な方法があります。
それは、不動産会社にお礼を言うことです。
（私が不動産会社の社員になりますので、おこがましいかとは思ったのですが、ここは割り切ってお話しします）
不動産会社の社員も人間ですから、「決めてくれてありがとう」と言われれば、また頑張ろうと思います。
ひとつの会社でたくさんの物件がある訳で、紹介してくれるか否かは不動産会社の社員にかかってます。
「あっ、ちょっと条件ずれるけど、この大家さんの物件も一応紹介してみようかな」そんな気持ちが出てきます。
実際に、それで決まった物件も多々あります。
「ありがとう」のひとことでいいんです。
また頑張ろうと思えるのです。
試してみてください。
●物件を決めたあと、レストランで決済をしたことがあります
常に空室状況を教えて下さる大家さんは好かれる。
一度もその大家さんの物件を決めたことはなかったけれど、常に情報を下さる大家様がいらっしゃいました。
そしてついに、その物件を決めることが出来ました。
大家様への決算。
大家さん：「あっぷるぐりむでいいかな？」
長野市のローカルレストランに連れて行っていただき、そこでコーヒーを飲みながら決済をして下さいました。
社員もとても喜んでおりました。レストランに行けたからではありません。
大家さんからの心遣いに感動したのです。
少しの心遣いで、私たち不動産会社の紹介する意欲も変わってきます。
前にも記事に書きましたが、不動産会社を味方につけた方が得だと思いませんか？！
●空室が決まってしまった時も連絡して頂ける大家さんはもっと好かれる！
先ほど、空室の連絡をして下さる大家さんは好かれる・・・とお話ししました。
もちろんそれも大事ですが、空室が無くなった際に連絡下さる大家さんはもっと好かれます。
正直なお話、空室の時に連絡下さる大家さんは多いのです。
空室の問題は、切実な問題ですからね。
大事なのは、どこかの不動産会社で物件が決まった後！
決めることが出来なかった不動産会社にも、丁寧に挨拶して下さる大家さんも中にはいらっしゃいます！
私たちがどんだけ助かることか・・・
さらに、募集をしてくれたお礼を言って下さる大家さんもいます。
感動です(´;ω;｀)
次は絶対に私たちが決めるぞ！という気持ちにさせてくれます。
空室確認の作業も大変なのです。
主に電話で行いますが、大家さんが留守でなかなか連絡が取れなかったり・・・
その間、インターネットの広告には出しています。
広告の枠１つにつき、媒体会社に金額を払っています。
もし決まった際に連絡を頂ければ、経費削減にもなり、どんなにありがたいか想像出来ると思います。
不動産会社の社員側からの目線は、こんな感じです。
大家さんの立場もあるので、生意気言ってるなと思われるかもしれませんが、大家さん一緒に空室を減らしていきたいだけなのです。
一緒に頑張っていきましょう。
●長野市の大家さん・満室空室対策ブログのバックナンバーはこちら
【2】今まで満室だったのに、この頃になって空室が目立つように・・・
【9】入居時には連帯保証人ではなく、保証会社に保証してもらおう！
【10】現入居者を大切にすることが、実は空室対策の一番の近道！
【11】大家さんが知ってそうで知らない、知っていないと損する話
【13】築20年越え物件を所有している大家さんが悩んでいる事
【15】共用灯はLED電球にすると、電気代節約・虫が寄りにくい
【16】一括管理は最終手段。管理物件でなくても一生懸命紹介します
【19】”大家さん都合”で退去してもらう時は、立退き費用が必要？
【20】お客様の案内をする時、大家さんが出てくる場合の注意事項
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| 店名 | 株式会社芹田不動産 |
|---|---|
| 住所 | 長野市稲葉中千田2185-19 |
| 電話番号 | 026-226-8881 |
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