◆【長野市大家・空室対策】No.13◆築20年越え物件を所有している大家さんが悩んでいる事
2018/04/06
本日も悩める大家さんのお宅へ行ってきました。
築年数が１０年を超え始めた頃から深まり出した不安。
築２０年を超えた今、６部屋中３部屋が空室・・・どうしたらいいのだろうか。
●人気の無い物件には、共用部に色々な物が置いてある事が多い！
お部屋に入る前の共用部。
人気の無い物件には、共用部に色々な物が置いてある事が多いのです。
これは不思議なことに、大概当てはまります。
お部屋を決める上で、とても重要なポイントだという事を思い出して下さい。
何度もお伝えしておりますが、お掃除はマメにして下さい。半月でかなり汚れます。
さらに今回お伝えしたいのが、お客様の玄関前のこと。
１０１号室の前にはタイヤやダンボール、２０２号室の前には子供の自転車等・・・
お客様の好き勝手に置かせている大家さんはいませんか？
実は、案内の際、階段下に無造作に置かれた自転車や子供の遊び道具は、見栄えが著しく悪くなるポイントです。
共用部は避難通路です。
本来物を置いてはいけません。
契約時に改善することを強くオススメします。
●パソコンを使えない大家さんは置いていかれる？
正直にお話します。辛口注意です（笑）
今、空室で苦戦している原因は大家さんの無知が原因の場合もあります。
パソコンが使えると、多くの情報が手に入ります。
パソコンなんて使えなくてもいい！
そんな事を言っていては、情報社会に取り残される可能性も。
物件情報を見るにはパソコンが必要です。
観覧さえ出来ればいいのです。
もし必要ならば、私たちがパソコンの使い方を教えます。お気軽にお声かけ下さい。
ちなみに、本日お伺いさせて頂いた大家さんの物件。
２DK5.5万円・・・
競合は何物件あると思いますか？
・・・604件です。
もちろん物件の数という事ではなく、色々な不動産会社が出している場合もありますので、実際はもう少し少ないと思いますが、驚きの数字だと思います。
大家さんは、自分の物件の競合物件の数を知っていますか？
●築20年を超える物件を所有している大家さんは覚悟を決める
ローン返済が残っている大家さん。
基本的には２５年～３０年くらいで終わる方が多いのではないでしょうか？
あと、もう少しの辛抱です。
家賃を少し落としてでも、決めた方が賢明です。
アパートを建てた時の相続税等の恩恵を受けたことも忘れてはなりません。
前にもお伝えしましたが、アパートは空けていると、どんどん傷みます。
入居者が居て下さるのが一番なのです。
大家さんは家賃が下がってしまっても大丈夫なように、しっかり節約！蓄えていきましょう。
築年数に応じて賃料が下がってしまっても、子供が継いでくれる時まで、覚悟をもって大家業を営んでください。
●長野市の大家さん・満室空室対策ブログのバックナンバーはこちら
【2】今まで満室だったのに、この頃になって空室が目立つように・・・
【9】入居時には連帯保証人ではなく、保証会社に保証してもらおう！
【10】現入居者を大切にすることが、実は空室対策の一番の近道！
【11】大家さんが知ってそうで知らない、知っていないと損する話
【13】築20年越え物件を所有している大家さんが悩んでいる事
【15】共用灯はLED電球にすると、電気代節約・虫が寄りにくい
【16】一括管理は最終手段。管理物件でなくても一生懸命紹介します
【19】”大家さん都合”で退去してもらう時は、立退き費用が必要？
【20】お客様の案内をする時、大家さんが出てくる場合の注意事項
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| 店名 | 株式会社芹田不動産 |
|---|---|
| 住所 | 長野市稲葉中千田2185-19 |
| 電話番号 | 026-226-8881 |
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