◆【長野市大家・空室対策】No.6◆どういう不動産会社に、大切な物件を任せればいいのか？
2018/03/30
今は、空室物件も、不動産会社も多い時代。
どうやって信頼出来る不動産会社を探すか・・・大変苦労する問題だと思います。
大家様に合った不動産会社が見つかると、より自分の物件に愛着が沸いてきますよ！
●１つの不動産会社に任せて失敗した
慎重に不動産会社を選ばないと、こうなってしまいます。
入居後のトラブル対応は管理会社としては、必須項目。
契約前に管理面の対応についてもしっかり聞いておくべきだと思います。
また、以前の記事でもご紹介したように、入居者間のトラブルが目に見えて多い場合は、お客様との契約書類で、説明事項が甘かった等も考えられます。
大家様の物件でトラブルが起こらないように、慎重に。
●その物件のある地域の不動産会社に任せるべき
物件は、物件の近くの不動産会社に頼んでみましょう。
やはり地域の事を知っているのは強いです。
地元のお客様もたくさんいらっしゃいます。
この土地を好きな方がたくさん来店されると思うので、長く住んで頂ける可能性が高いです。
違う地域の不動産会社に任せてしまうと、同じような物件が無いので、お部屋がなかなか決まりにくくなってしまいます。
類似物件をたくさん持っている不動産会社に任せる方が無難だと思われます。
●大家さんは、他の大家さんの物件も見て学んでみては？
他の物件を見て、大家さん自身も勉強することも大切です。
こういうところがいいなぁ、ここは掃除が行き届いていないなぁ・・・等。
自分の物件はこうしよう！と心を新たにすることが出来ると思います。
くどいようですが、自分の物件に愛着をもつ！！大切です！！
●管理会社からしっかり報告書が貰えるかどうか
大家さんも自分の物件を大切にしなければいけませんが、管理会社も物件を大切にしているか確かめるべきです。
月次報告書で、共用部などの設備不具合がないかや、近隣問題がないかどうかなど、報告してくれるところだといいですよね。
しっかり管理してくれていれば、いつご案内に行っても掃除も綺麗に行き届いてますし、入居者からの評判アップにもなりますよ。
●長野市の大家さん・満室空室対策ブログのバックナンバーはこちら
【2】今まで満室だったのに、この頃になって空室が目立つように・・・
【9】入居時には連帯保証人ではなく、保証会社に保証してもらおう！
【10】現入居者を大切にすることが、実は空室対策の一番の近道！
【11】大家さんが知ってそうで知らない、知っていないと損する話
【13】築20年越え物件を所有している大家さんが悩んでいる事
【15】共用灯はLED電球にすると、電気代節約・虫が寄りにくい
【16】一括管理は最終手段。管理物件でなくても一生懸命紹介します
【19】”大家さん都合”で退去してもらう時は、立退き費用が必要？
【20】お客様の案内をする時、大家さんが出てくる場合の注意事項
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| 店名 | 株式会社芹田不動産 |
|---|---|
| 住所 | 長野市稲葉中千田2185-19 |
| 電話番号 | 026-226-8881 |
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