◆【長野市大家・空室対策】No.5◆１つの不動産会社に任せるメリットとは！？
2018/03/29
不動産会社は多くの不動産会社に任せた方がいいのか？
それとも１つの不動産会社に任せた方がいいのか？
大家様なら一度は思ったことがあるかもしれません。
今日は、昨日の記事の続きで、１つの不動産会社に任せた場合です。
●１つの不動産会社に任せるメリットとは？
大家様は、不動産会社からの空確認の電話が無くなり、お金は待っているだけで入ってきます。
多くの不動産会社に任せている限り、どうしても空の確認が必要になります。
大家様は、その電話が煩わしく感じられる場合もあるかと思います。
結構電話対応も面倒なんですよね・・・
また、入居者間のトラブルで、ここのお部屋はどこの不動産会社に頼む・・・等、お部屋のトラブルが起こった時には大変です。
上下で違う不動産会社で入ってる場合は、音の問題等が発生した際、なかなか対処が難しいのです。
不動産会社も、自分の管理のお部屋のトラブルは一生懸命やりますが、他の不動産会社様の場合は原則、対応はできないからです。
一つの不動産会社に任せていれば、入居者様の情報も分かります。
何より安心して住んで頂けるので、お客様からも喜ばれる事が多いのが一番のメリットですね。
●入金管理等が面倒だと思う大家様は、１つ信頼できる管理会社を持つべき！
入金管理ですが、思っている以上に大家様としては面倒な作業です。
それは、入居者様が色々な日付でお金を払ってくるからです。
滞納があると家賃合わせも大変です。
また、昨今、保証会社という家賃の保証会社が出てきました。
その入金のされ方も会社によって特徴があるので、把握するのは難しいと思います。
せっかく保証会社を付けていても、滞納報告しなかったために免責になり、保証会社から立て替えてもらえなかった・・・というトラブルも多いです。
１つ信頼出来る不動産会社を持てば、そちらでワンストップ対応が出来るので、お客様もトラブルが少なくて助かる。
大家様も煩わしい業務が無くなり助かるといういい関係になります。
●１つの不動産会社に任せてしまうと他社から決めて貰えなくなる？
もし、大手に管理を一括で任せるのであれば、横同士のつながりは無いので、他社からも紹介してもらうことはかなり難しいです。
その代わり、お客様の多い会社では、一生懸命決めるかと思います。
しかし客付力（不動産会社がお客様に物件を紹介し、決めてもらう力）が無いと大変です。
管理を任せたのはいいものの、毎月の管理料だけ引かれっぱなしで、空室が埋まらないという事態になってしまいます。
地元の不動産会社は、大手様には客付能力が劣ります。
しかし大手様とのつながり・地場の業者様とのつながりが深いので、たくさんの不動産会社に紹介してもらえるメリットがあります。
１つ信頼出来る不動産会社を探してみるのもいいのではないでしょうか？
●長野市の大家さん・満室空室対策ブログのバックナンバーはこちら
【2】今まで満室だったのに、この頃になって空室が目立つように・・・
【9】入居時には連帯保証人ではなく、保証会社に保証してもらおう！
【10】現入居者を大切にすることが、実は空室対策の一番の近道！
【11】大家さんが知ってそうで知らない、知っていないと損する話
【13】築20年越え物件を所有している大家さんが悩んでいる事
【15】共用灯はLED電球にすると、電気代節約・虫が寄りにくい
【16】一括管理は最終手段。管理物件でなくても一生懸命紹介します
【19】”大家さん都合”で退去してもらう時は、立退き費用が必要？
【20】お客様の案内をする時、大家さんが出てくる場合の注意事項
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| 店名 | 株式会社芹田不動産 |
|---|---|
| 住所 | 長野市稲葉中千田2185-19 |
| 電話番号 | 026-226-8881 |
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